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L'IMMEUBLE
1 149 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 361 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Courdimanche Village - Immeuble de rapport - 10 appartements (6 studios + 4 T2) & 1 local professionnel
Votre agence Hardy IMMOBILIER vous propose une occasion unique d'investissement immobilier au coeur de Courdimanche, à 5 mn de CERGY LE HAUT, sa gare RER, son bassin d'emploi, ses grandes écoles et universités,
Cet immeuble de rapport, érigé en pierre dans les années 1850 est une construction solide, offrant non seulement un charme historique, mais également un potentiel financier rare, idéal pour les investisseurs avertis comme pour les investisseurs néophytes désireux de se constituer un patrimoine.
Caractéristiques clés :
Votre agence Hardy IMMOBILIER vous propose une occasion unique d'investissement immobilier au coeur de Courdimanche, à 5 mn de CERGY LE HAUT, sa gare RER, son bassin d'emploi, ses grandes écoles et universités,
Cet immeuble de rapport, érigé en pierre dans les années 1850 est une construction solide, offrant non seulement un charme historique, mais également un potentiel financier rare, idéal pour les investisseurs avertis comme pour les investisseurs néophytes désireux de se constituer un patrimoine.
Caractéristiques clés :
- Emplacement Idéal : Situé au cœur du pittoresque village de Courdimanche, cet immeuble de rapport bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces locaux centre médical, école... L'arrêt de bus est au pied de l'immeuble permettant de rejoindre la gare RER ou le campus universitaire en quelques minutes.
- Composition Variée : Composé de 6 studios meublés, 4 T2 meublés, 1 local à usage professionnel, et un espace de stockage pouvant être aménagé en un T2 supplémentaire, cet immeuble offre une typologie de biens parfaitement en phase avec la très forte demande locative actuelle
- Locaux Actuellement Loués : Avec le local professionnel et 7 appartements déjà loués, cet investissement génère des revenus locatifs solides.
- Potentiel d'Expansion : Le local de stockage peut être transformé en un T2 supplémentaire, offrant aux investisseurs la possibilité d'optimiser davantage le rendement locatif.
- Revenus Locatifs Annuels : Les revenus locatifs annuels actuels s'élèvent à 90 663 euros, offrant une rentabilité brute de 7,39%. Une base solide pour un investissement rentable.
- Travaux de Rafraîchissement Possibles : Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés ponctuellement lors des relocations, permettant d'optimiser la valeur locative de chaque unité.
- Type de Propriété : Immeuble de Rapport
- Année de Construction : Années 1850
- Matériaux : Pierre
- Nombre d'Unités : 6 studios meublés, 4 T2 meublés, 1 local professionnel, 1 local de stockage (potentiel T2 supplémentaire)
- DPE : 6 apt. classés E, 1 apt classé F, 3 en cours de mise à jour (modèle DPE avr. 2021)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1850
- IsolationLaine de verre
- ToitureTuiles mécaniques
- Composition de l'immeuble6 studios meublés 4 T2 meublés 1 local professionnel 1 local à usage de stockage
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationCourdimanche 95800
- Référence568
Détail des pièces
- BÂT B - Local professionnel loué100 env. m²
- BÂT B - Local à usage de stockage non loué à ce jour50 env. m²
- BÂT A - T2 meublé en cours de relocation43,36 m²
- BÂT B - T2 meublé en cours de relocation48,22 m²
- BÂT A - T2 meublé actuellement loué31,6 m²
- BÂT A - studio meublé actuellement loué31 env. m²
- BÂT A - studio meublé actuellement loué29 m²
- BÂT A - studio meublé actuellement loué21,8 m²
- BÂT A - studio meublé en cours de relocation25,85 m²
- BÂT A - T2 meublé actuellement loué24,96 m²
- BÂT A - studio meublé actuellement loué13,97 m²
- BÂT A - studio meublé actuellement loué21,82 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Hardy immobilier 01 30 32 10 19 Envoyer un e-mail S'y rendre
1 rue du Docteur Laennec
95520 Osny
